Ακίνητα για αλλοδαπούς
Δεν υπάρχουν εμπόδια για τους αλλοδαπούς να αποκτήσουν τον τίτλο για τα κτίρια, καθώς και εμπράγματα δικαιώματα (δικαίωμα χρήσης, δικαίωμα δόμησης). Μέχρι στιγμής υπάρχει μόνο ένας περιορισμός: δεν επιτρέπεται από το νόμο οι αλλοδαποί να γίνονται ιδιοκτήτες της γης κάτω από τα κτίρια που έχουν αγοράσει. Δεν επιτρέπεται να αγοράζουν και αγροτική γη (αυτό είναι συνταγματική απαγόρευση). Αυτό ισχύει για φυσικά πρόσωπα. Όλοι οι περιορισμοί καθίστανται άσχετοι εάν αλλοδαποί ιδρύουν ή προσχωρούν σε εταιρεία που έχει συσταθεί σύμφωνα με τη βουλγαρική νομοθεσία, η οποία μπορεί να αποκτήσει πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας γης, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε γεωργική γη. Επομένως, μια από τις πιο κοινές μεθόδους για τους αλλοδαπούς να αγοράσουν ακίνητα στη Βουλγαρία (σπίτια με αυλές, οικόπεδα κ.λπ.) είναι η σύσταση μιας εταιρείας που στη συνέχεια κατέχει τη γη και τα κτίρια.
Θεωρείται ότι στη Βουλγαρία μια πραγματική ελεύθερη αγορά γης θα δημιουργηθεί λίγο καιρό μετά την ένταξη της Βουλγαρίας στην Ε.Ε. Αυτός ο ιστορικός περιορισμός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους τα ακίνητα στη Βουλγαρία είναι τόσο επενδυτές στη Βουλγαρία
Υπάρχουν αρκετές εγγυήσεις σε ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με τη Δυτική και Κεντρική Ευρώπη.
Νομική αντιμετώπιση ξένων επενδύσεων για ξένες επενδύσεις στη Βουλγαρία:
– Εθνική μεταχείριση
– Το καθεστώς του πιο ευνοημένου έθνους
– Προτεραιότητα Διεθνών Συνθηκών
– Νομικές Εγγυήσεις έναντι Δυσμενών Αλλαγών του Νόμου Οι διατάξεις του Νόμου που έχουν τεθεί σε ισχύ τη στιγμή της επένδυσης, θα πρέπει να εφαρμόζονται για κάθε ξένη επένδυση που έχει πραγματοποιηθεί πριν από τις αλλαγές της νομοθεσίας που θέτει νομικούς κανονιστικούς περιορισμούς για την ξένη επένδυση.
– Προστασία κατά της απαλλοτρίωσης ακίνητη περιουσία που ανήκει σε αλλοδαπό μπορεί να απαλλοτριωθεί μόνο για νόμιμους λόγους.
Προτιμώμενοι τύποι επιχειρηματικών οργανώσεων
Το εμπόδιο για τους αλλοδαπούς που δεν μπορούν να κατέχουν γη στη Βουλγαρία (νόμος που ενδέχεται να αλλάξει σύντομα) μπορεί να ξεπεραστεί με την ίδρυση μιας εταιρείας στη Βουλγαρία και την κατοχή της γης ως περιουσιακό στοιχείο.
Η πιο κοινή μορφή οργάνωσης είναι η Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης. Άλλοι τύποι είναι η Ομόρρυθμη Εταιρεία, η Ετερόρρυθμη Εταιρεία, η Ανώνυμη Εταιρεία, η Ατομική Επιχείρηση, η Κοινοπραξία, η Συμμετοχική, οι Συνεταιρισμοί, τα Υποκαταστήματα και το Γραφείο Αντιπροσωπείας.