Οι αγοραστές κατοικιών συχνά μπερδεύονται σχετικά με το πού να ξεκινήσουν στην αναζήτησή τους για στεγαστικό δάνειο. Η διαδικασία συνήθως περιορίζεται στην εύρεση των ιδρυμάτων που παρέχουν το χαμηλότερο κόστος διακανονισμού, αλλά οι διαφορετικοί τύποι ιδρυμάτων δανεισμού και η ποικιλία των διαθέσιμων προγραμμάτων δανεισμού μπορούν να κάνουν την αναζήτηση μια αργή, δύσκολη εμπειρία.
Το κόστος διακανονισμού ακίνητης περιουσίας είναι τέλη που συνήθως πληρώνουν οι αγοραστές όταν αγοράζουν ένα σπίτι, όπως νομικές υπηρεσίες ασφάλισης ιδιοκτησίας, χρηματοδότηση στεγαστικού δανείου και υπηρεσίες τίτλων. Στο παρελθόν, οι καταναλωτές θα έπρεπε να καλούν κάθε δανειστή, να ζητούν μια εκτίμηση του κόστους διακανονισμού τους και να συγκρίνουν όλα τα αποτελέσματα για να βρουν ποιος δανειστής πρόσφερε το χαμηλότερο συνολικό κόστος διακανονισμού.
Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, ωστόσο, πρόσφατα αναθεώρησε τον Νόμο Διαδικασιών Διακανονισμού Ακίνητης Περιουσίας (RESPA), ο οποίος διευκολύνει πλέον τους καταναλωτές να εκτιμήσουν διάφορα κόστη διακανονισμού μέσω προγραμμάτων λήψης δανείων μέσω υπολογιστή. Με αυτόν τον τρόπο, οι καταναλωτές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε μια ηλεκτρονική λίστα με διάφορα προγράμματα που προσφέρονται από πιστωτικά ιδρύματα.
Η αναζήτηση στον υπολογιστή επιταχύνει τη διαδικασία αναθεώρησης διαφόρων προγραμμάτων και επιτρέπει στους συμμετέχοντες να κανονίσουν χρηματοδότηση με τον εισηγμένο δανειστή. Οι αγοραστές που χρησιμοποιούν ένα πρόγραμμα δημιουργίας δανείου υπολογιστή μπορεί να υποχρεωθούν να πληρώσουν ένα τέλος για αυτήν την υπηρεσία, αλλά πολλοί αγοραστές πιστεύουν ότι η ευκολία υπερτερεί του κόστους. Ωστόσο, οι νέες αλλαγές RESPA απαιτούν από έναν μεσίτη ακινήτων με πρόγραμμα λήψης δανείου σε υπολογιστή να ενημερώνει τον αγοραστή ότι η υπηρεσία είναι μόνο μια επιλογή και ότι οι μη εισηγμένοι δανειστές ενδέχεται να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια ή προμήθειες.
Οι νέοι ομοσπονδιακοί κανονισμοί επιτρέπουν επίσης στους μεσίτες ακινήτων να προσφέρουν πιο ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους αγοραστές κατοικιών, επιτρέποντας στους μεσίτες να συνάπτουν ελεγχόμενες επιχειρηματικές συμφωνίες με άλλες εταιρείες που σχετίζονται με τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Οι μεσίτες ακινήτων είχαν πάντα τη δυνατότητα να παραπέμπουν τους αγοραστές σε δανειστικά ιδρύματα, εταιρείες τίτλων και εταιρείες μεσεγγύησης, αλλά δεν τους επιτρεπόταν να δεχτούν αποζημίωση από αυτά τα ιδρύματα για παραπομπή. Οι αλλαγές RESPA επιτρέπουν πλέον στους μεσίτες ακινήτων να συνάπτουν συνεργασίες ή να ανοίξουν πραγματικά τα δικά τους ιδρύματα παροχής υπηρεσιών στεγαστικών δανείων. Αυτό επιτρέπει στους μεσίτες να παρέχουν εικονικές αγορές μίας στάσης, χειριζόμενοι ολόκληρη τη διαδικασία διακανονισμού.
Οι αλλαγές στο RESPA έγιναν για να βοηθήσουν τους αγοραστές κατοικιών να μάθουν και να αποκτήσουν τις υπηρεσίες στεγαστικών δανείων πιο άνετα. Εφόσον το RESPA βοηθά τους καταναλωτές να κατανοήσουν τη διαδικασία της ιδιοκτησίας κατοικίας, οι κανονισμοί ενδέχεται να ενθαρρύνουν περισσότερους πιθανούς αγοραστές και να τονώσουν περαιτέρω την αγορά ακινήτων.