Τίποτα δεν μπορεί να είναι πιο συναρπαστικό και τρομακτικό ταυτόχρονα από την αγορά του 1ου σπιτιού σας. Όλοι μιλούν για όλα τα πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων, όπως τα φορολογικά οφέλη, η ανατίμηση κ.λπ. Υπάρχουν όμως ορισμένοι κίνδυνοι και όσο περισσότερες γνώσεις έχετε πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία, τόσο λιγότερο ευάλωτοι θα είστε σε αυτούς τους κινδύνους. Τώρα που αποφασίσατε να κάνετε το βήμα, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να κάνετε την εμπειρία συναρπαστική και ευχάριστη.
Ένα από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να κάνετε είναι να πάρετε συνέντευξη από 3 ειδικούς στεγαστικών δανείων. Αυτό επιτυγχάνει 3 πράγματα, πρώτον, ξέρετε εκ των προτέρων πόσα σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Το χειρότερο συναίσθημα είναι να βγεις έξω να ψάξεις, να βρεις το σπίτι των ονείρων σου και μετά να συνειδητοποιήσεις ότι δεν μπορείς να το αντέξεις οικονομικά. Μετά από αυτό θα είναι πραγματικά απογοητευτικό να προσπαθείς να βρεις άλλο σπίτι. Γνωρίζοντας ποιο είναι το εύρος τιμών σας προτού αρχίσετε να ψάχνετε, διασφαλίζει ότι όταν βρείτε ένα σπίτι θα μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. 2ον, μόλις αποφασίσετε να υποβάλετε μια προσφορά, το να είστε Προεγκεκριμένοι σας φέρνει σε πιο ισχυρή διαπραγματευτική θέση, ειδικά όταν τυχαίνει να βρίσκεστε σε κατάσταση πολλαπλών προσφορών. 3ον θα έχετε μια σχέση με έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων. Αυτό θα μετακινήσει τα πράγματα πολύ πιο αποτελεσματικά μόλις βρείτε το σπίτι σας.
Τώρα που έχετε προεγκριθεί, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε την Αναζήτηση για το σπίτι των ονείρων σας. Το 95% των ανθρώπων στρέφεται στο Διαδίκτυο για να ξεκινήσει αυτή την αναζήτηση. Υπάρχουν πολλές επιλογές, αλλά το realtor.com είναι ίσως η πιο δημοφιλής. Αυτό το εργαλείο μπορεί να σας βοηθήσει να γνωρίσετε την αγορά ακινήτων στην περιοχή που θέλετε να ζήσετε. Ελέγξτε τις μέσες τιμές κατοικιών για το μέγεθος του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε σε οποιαδήποτε δεδομένη περιοχή. Οι τιμές των ακινήτων μπορεί πραγματικά να κυμαίνονται πολύ ακόμα και στην ίδια πόλη.
Μόλις βρείτε μερικά σπίτια που σας ενδιαφέρουν, ήρθε η ώρα να καλέσετε έναν κτηματομεσίτη. Το να έχετε έναν αντιπρόσωπο αγοραστών δεν σας κοστίζει τίποτα, ο πωλητής πληρώνει όλες τις αμοιβές. Επωφεληθείτε λοιπόν από όλα τα οφέλη που έχουν να προσφέρουν. Εδώ είναι ένα δείγμα:
Αξιολογήστε τις συγκεκριμένες ανάγκες και επιθυμίες του αγοραστή και εντοπίστε ακίνητα που ταιριάζουν σε αυτές τις προδιαγραφές.
Βοηθήστε τον αγοραστή να προσδιορίσει το ποσό που μπορεί να αντέξει οικονομικά (προεπιλογή) και εμφανίστε ιδιότητες σε αυτό το εύρος τιμών και την τοποθεσία που έχει καθορίσει ο καταναλωτής.
Βοηθήστε στην προβολή ιδιοτήτων και είτε συνοδεύστε τον πελάτη στις εμφανίσεις είτε κάντε προεπισκόπηση των ιδιοτήτων εκ μέρους του πελάτη για να διασφαλίσετε ότι πληρούνται οι καθορισμένες προδιαγραφές.
Ερευνήστε τα επιλεγμένα ακίνητα για να εντοπίσετε τυχόν προβλήματα ή ζητήματα για να βοηθήσετε τον καταναλωτή να λάβει μια τεκμηριωμένη απόφαση πριν κάνει μια κατάλληλη προσφορά για το ακίνητο.
Συμβουλέψτε τον πελάτη σχετικά με τη διάρθρωση μιας κατάλληλης προσφοράς για την αγορά του επιλεγμένου ακινήτου.
Παρουσιάστε την προσφορά στον αντιπρόσωπο των πωλητών και στον πωλητή για λογαριασμό των πελατών.
Διαπραγματευτείτε εκ μέρους του αγοραστή πελάτη για να σας βοηθήσετε να αποκτήσετε το αναγνωρισμένο ακίνητο. Λάβετε υπόψη ότι ο πράκτορας αγοραστών θα το κάνει έχοντας κατά νου τα καλύτερα συμφέροντα των πελατών του.
Ελέγξτε και εξηγήστε όλα τα νομικά έγγραφα στον αγοραστή πελάτη τους.
Συστάσεις και βοήθεια για την εξασφάλιση της κατάλληλης χρηματοδότησης για το επιλεγμένο ακίνητο. Παρέχετε μια λίστα με πιθανούς πιστοποιημένους προμηθευτές π.χ. μεταφορείς, δικηγόρους, ξυλουργούς, εάν αυτές οι υπηρεσίες χρειάζονται από τον καταναλωτή.
Τώρα που είστε έτοιμοι να αγοράσετε, θα ξεκινήσετε τη διαδικασία διαπραγμάτευσης. Ο πωλητής θέλει τα περισσότερα χρήματα και ο αγοραστής θέλει να πληρώσει το λιγότερο ποσό. Εδώ έρχεται η τεχνογνωσία του κτηματομεσίτη σας. Συνήθως ο πωλητής δίνει λίγα και ο αγοραστής δίνει λίγα.
Η γνώση είναι δύναμη όταν πρόκειται για την αγορά ακινήτων, γι’ αυτό εκπαιδεύστε τον εαυτό σας και η όλη διαδικασία θα είναι συναρπαστική και ευχάριστη!
http://www.getanewhome.net/
