Πολλοί άνθρωποι ανησυχούν για την αύξηση των επιτοκίων. Θα ακούσετε πράγματα όπως, Έχασα το σκάφος; Είναι πολύ ακριβό τώρα να αγοράσεις ένα σπίτι; Πώς μπορώ να αντέξω οικονομικά το σπίτι των ονείρων μου; Ίσως πρέπει να περιμένω! Ίσως θα έπρεπε να νοικιάσω για λίγο! Ίσως τα επιτόκια να μειωθούν σε μερικές εβδομάδες.
Στάση! Ανοησίες, λέω!
Αγόρασα το πρώτο μου σπίτι κοντά στο 9%. Αγοραστές από τη δεκαετία του ’80 μου είπαν ότι έμπαινα σε μια ευκαιρία, και τέλος πάντων, ποιος νοιάζεται; δεν. Έκανα αναχρηματοδότηση εδώ και πολύ καιρό. Το 9% είναι απλώς ένα μέρος της ιστορίας τώρα.
Λοιπόν, ορίστε 5 σημαντικά σημεία που πρέπει να έχετε υπόψη σας, όταν η άμπωτη και η ροή των επιτοκίων ανεβαίνει, περισσότερο παρά πέφτει

Δεν υπάρχει καλύτερη στιγμή, τότε ΤΩΡΑ!
Μακροπρόθεσμη επένδυση
Δημιουργική Χρηματοδότηση
Μη δημιουργική χρηματοδότηση
Αγορά σπιτιού όταν οι τιμές πέφτουν

1. Δεν υπάρχει καλύτερη στιγμή, τότε ΤΩΡΑ!:
Ξέρω ότι ακούγεται κλισέ, αλλά είναι αλήθεια. Δεν υπάρχει καλύτερη στιγμή για αγορά, τότε. Γιατί;

Διότι εάν τα επιτόκια ανεβαίνουν, τότε ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης επιμένει ότι η αύξηση της τιμής των κατοικιών πιθανότατα θα επιβραδυνθεί.
Δεδομένου ότι η ανατίμηση επιβραδύνεται όταν οι τιμές ανεβαίνουν, αυτή είναι μια ευκαιρία να αγοράσετε με αντιληπτή έκπτωση
Θυμηθείτε, οι τιμές κυμαίνονται και τίποτα για πάντα. Έτσι, είναι πιο σημαντικό να βάλετε το καταραμένο πόδι σας στην πόρτα, αυτή τη στιγμή. Μπορείτε πάντα να κάνετε αναχρηματοδότηση αργότερα, καθώς τα επιτόκια πέφτουν και ρέουν ξανά προς τα κάτω. Θα εξακολουθείτε να έχετε το πλεονέκτημα να έχετε μπει στο σπίτι, σε χαμηλότερη, μειωμένη τιμή, και στη συνέχεια μπορείτε να απολαμβάνετε και ένα χαμηλό επιτόκιο κατά την αναχρηματοδότηση, παράλληλα με το να γνωρίζετε ότι πήρατε το σπίτι όταν οι τιμές επιβραδύνθηκαν, μεγιστοποιώντας το κέρδος όταν η ανατίμηση ανεβάζει ξανά στροφές.

Βλέπετε τι εννοώ; Μην περιμένετε. Ακριβότερα γίνεται μόνο. Πάντα, δεν υπάρχει καλύτερη στιγμή, τότε ΤΩΡΑ!
2. Μακροπρόθεσμες επενδύσεις:
Εάν αυτό είναι το πρώτο σας σπίτι, τότε πρέπει να σκεφτείτε πέρα από τον επόμενο χρόνο και να μετακινήσετε το πλαίσιο αναφοράς σας σε μια πιο μακροχρόνια φουτουριστική άποψη.

Θα μείνετε στο ίδιο σπίτι, για τουλάχιστον 5 χρόνια;
Οι περισσότεροι από εμάς θα απαντούσαμε ναι, επομένως, πρέπει να ανησυχείτε περισσότερο για τα ακίνητα μακροπρόθεσμα, ας πούμε πέρα ​​από τα 5 χρόνια, και πρέπει να ανησυχείτε λιγότερο για τη βραχυπρόθεσμη άνοδο και πτώση των επιτοκίων. Αλλιώς θα τρελαθείς.
Τα 5 χρόνια είναι ένα αρκετά σταθερό χρονικό διάστημα, για να ανεβαίνουν και να πέφτουν τα ποσοστά. Με άλλα λόγια, η ιστορία αποδεικνύει ότι ως επί το πλείστον, θα ζήσετε μέσα από την άμπωτη και τη ροή των ανοδικών και πτωτικών επιτοκίων, ως ιδιοκτήτης σπιτιού, και ξέρετε τι; Θα επιβιώσετε. Στην πραγματικότητα, θα ευδοκιμήσετε, επειδή θα απολαύσετε ένα καθαρό κέρδος σε ανατίμηση μακροπρόθεσμα.

Έτσι, οι τιμές ανεβαίνουν και μειώνονται βραχυπρόθεσμα, αλλά μακροπρόθεσμα, η ακίνητη περιουσία πάντα εκτιμάται, και αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πάντα κερδίζουν.
3. Δημιουργική Χρηματοδότηση:
Αυτό είναι το καλό πράγμα. Όταν οι τιμές ανεβαίνουν, οι ευκαιρίες αφθονούν. Βλέπετε, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού, κατασκευαστές και προγραμματιστές, βρίσκονται σε πιο διαπραγματεύσιμες θέσεις λόγω των νόμων της προσφοράς και της ζήτησης. Το πλεόνασμα αυξάνεται και οι αγοραστές επιβραδύνουν.

Εάν η χρηματοδότηση είναι ένα ζήτημα, τότε μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη για να μεταφέρετε το σημείωμα και να παρακάμψετε πλήρως τα πιο συμβατικά ιδρύματα δανεισμού.
Εάν η προσιτή τιμή είναι ένα ζήτημα, τότε ίσως θα βρείτε πολλές περισσότερες μεταπωλήσεις εκεί έξω, ίσως επισκευαστές-πάνω, έτοιμοι να διαπραγματευτείτε για χαμηλότερη τιμή (Μπορείτε να πείτε, ενσωματωμένο σε ίδια κεφάλαια;)
Εάν οι εκπτώσεις και τα κίνητρα είναι το παιχνίδι σας, τότε ίσως εντοπίσετε κάποιους προγραμματιστές που επιθυμούν να μετακινήσουν το απόθεμα, με μια έκρηξη για να προσθέσετε έκπτωση ή να κάνετε εξωραϊσμό ή να χτίσετε αυτόν τον τοίχο αντιστήριξης που θέλατε.

Το κλειδί εδώ (και αυτό είναι πολύ σημαντικό), είναι να βρείτε έναν εξαιρετικό κτηματομεσίτη. Δεν μπορώ να τονίσω αρκετά, πόσο σημαντικό είναι να έχεις κάποιον στο πλευρό σου, που καταλαβαίνει τη γη. Μην το πας μόνος σου. Απλώς πηγαίνετε να βρείτε κάποιον γνώστη, τον οποίο μπορείτε να εμπιστευτείτε και που είναι έτοιμος και πρόθυμος να σηκώσει τα μανίκια του, και πηγαίνετε να δουλέψετε για εσάς.
4. Μη δημιουργική χρηματοδότηση:
Από τη σύνταξη αυτού του άρθρου, τα ποσοστά εξακολουθούν να είναι πολύ, πολύ χαμηλά. Οτιδήποτε κάτω από 7%, για σταθερό επιτόκιο, κατά τη γνώμη μου, είναι tπλήρως εφαρμόσιμο.

Μεταξύ 1979 και 1990, τα σταθερά επιτόκια κυμαίνονταν από 11% έως 16% κατά μέσο όρο. Αυτό είναι πολύ ασυνήθιστο ιστορικά, φυσικά, αλλά είναι ένα εξαιρετικό σημείο αναφοράς, όταν αξιολογείτε πόσο καλά ή κακά είναι τα πράγματα αυτή τη στιγμή.
Καθώς λοιπόν εξερευνάτε τις επιλογές σας, μην χάνετε τη μεγάλη εικόνα. Το να βάλεις το πόδι σου στην πόρτα είναι πιο πολύτιμο και μετά να μείνεις έξω στο κρύο.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο. Για όλους εκείνους τους ιδιοκτήτες σπιτιού που αγόρασαν τη δεκαετία του ’80, πιστεύετε ότι ανησυχούν τρομερά τώρα για την άμπωτη και τη ροή των επιτοκίων; Πιστεύετε ότι κράτησαν το δάνειό τους με σταθερό επιτόκιο 11% ή πιστεύετε ότι έκαναν αναχρηματοδότηση όταν έπεσε στο 6% (ή εξόφλησαν το σπίτι μέχρι τώρα). Θα τολμήσω μια εικασία, ότι σχεδόν όλοι τους? έχουν ένα ωραίο, βαρύ, ογκώδες, ελκυστικό δοχείο μετοχικού κεφαλαίου που κάθεται στην μπροστινή τους βεράντα σήμερα.

5. Αγορά σπιτιού όταν οι τιμές πέφτουν:
Όταν τα επιτόκια πέφτουν, φυσικά, είναι προφανές ότι η λήψη δανείου και η αγορά ενός σπιτιού είναι εξαιρετικά ελκυστική.

Αλλά όταν οι τιμές πέφτουν, υπάρχει έλλειψη κατοικιών στο απόθεμα.
Μπορείτε να πείτε, αδιαπραγμάτευτο, ή πόλεμος προσφορών, ή ωχ, συγγνώμηΠωλήθηκε ήδη!
Όταν οι τιμές πέφτουν, ο πωλητής βρίσκεται στη θέση του οδηγού και ο αγοραστής τρέχει με το βιβλιάριο επιταγών στο χέρι, φωνάζοντας Πού να υπογράψω;

Να το έχετε υπόψη σας. Ποιο θα προτιμούσατε; Προσωπικά, δεν μου αρέσουν τα υψηλά ποσοστά, αλλά μου αρέσει να είμαι στη θέση του οδηγού. Υποθέτω ότι στο τέλος, απλά πρέπει να δουλέψεις με οποιοδήποτε περιβάλλον υπάρχει σήμερα. Όπως και να το δεις, δεν μπορείς να σταματήσεις και να περιμένεις μέχρι να στοιβαστούν τα χαρτιά υπέρ σου. Απλά πρέπει να βουτήξετε και να ξεκινήσετε. Αν σας αρέσει να είστε δημιουργικοί, αν σας αρέσουν οι ευκαιρίες και αν θέλετε να βρίσκεστε στη θέση του οδηγού, τότε οι αυξανόμενες τιμές δεν θα πρέπει να σας ενοχλούν στο παραμικρό. Η ενοικίαση είναι περισσότερο έγκλημα για τα οικονομικά σας, μακροπρόθεσμα.
Απολαύσαμε την παροχή αυτών των πληροφοριών σε εσάς και σας ευχόμαστε καλή τύχη στις επιδιώξεις σας. Θυμηθείτε να αναζητάτε πάντα καλές συμβουλές από αυτούς που εμπιστεύεστε και ποτέ μην γυρίζετε την πλάτη σας στην κοινή λογική σας.
Αποποίηση ευθύνης: Οι δηλώσεις και οι απόψεις που εκφράζονται στα άρθρα, τις κριτικές και το άλλο υλικό στο παρόν είναι των συγγραφέων. Αν και έχει ληφθεί κάθε μέριμνα για τη συλλογή αυτών των πληροφοριών και κάθε προσπάθεια που έχει γίνει για την παρουσίαση ενημερωμένων και ακριβών πληροφοριών, δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι δεν θα προκύψουν ανακρίβειες. Ο συγγραφέας δεν θα θεωρηθεί υπεύθυνος για οποιαδήποτε αξίωση, απώλεια, ζημιά ή ταλαιπωρία που προκλήθηκε ως αποτέλεσμα οποιασδήποτε πληροφορίας σε αυτές τις σελίδες ή οποιασδήποτε πληροφορίας πρόσβασης μέσω αυτού του ιστότοπου.