Ένα γεφυρωμένο δάνειο είναι ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο που χρησιμοποιείται ως τρόπος παροχής χρηματοδότησης για την αγορά ενός νέου ακινήτου, ενώ ο δανειολήπτης αναμένει την πώληση ενός υπάρχοντος ακινήτου. Εκτός αν όλα τα αστέρια βρίσκονται σε τέλεια ευθυγράμμιση, είναι δύσκολο να συντονίσετε την πώληση ενός ακινήτου και την αγορά ενός άλλου ακινήτου με τέτοιο τρόπο ώστε οι συναλλαγές να πραγματοποιούνται ταυτόχρονα.
Ένα Bridging Loan ή Bridging Finance όπως είναι επίσης κοινώς γνωστό, καθιστά δυνατές τέτοιες συναλλαγές. Αποτρέπουν τον δανειολήπτη από το να κολλήσει σε μια δύσκολη οικονομική γωνιά, κάτι που συνήθως σημαίνει ότι αναγκάζεται να πληρώσει δύο στεγαστικά δάνεια ταυτόχρονα. Τα Μπριτζ Δάνεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν είτε για εμπορικούς είτε για προσωπικούς λόγους.
Βραχυπρόθεσμης φύσης, η διαδικασία αίτησης για ένα γεφυρωμένο δάνειο είναι παρόμοια με αυτή ενός τυπικού δανείου. Το πιο σημαντικό, είναι σκόπιμο να συνεργαστείτε με έναν δανειστή που έχει εμπειρία σε αυτό το είδος δανείου. Επιπλέον, καθώς η ανάγκη για ένα γεφυρωμένο δάνειο προκύπτει συχνά με μικρή προειδοποίηση, η προέγκριση για ένα τέτοιο δάνειο είναι μια έξυπνη κίνηση.
Τα δάνεια γεφύρωσης είναι συνήθως μόνο τόκοι που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης πληρώνει μόνο τους τόκους του δανείου κάθε μήνα. Ο δανειολήπτης συνεχίζει με αυτό το σχέδιο αποπληρωμής μέχρι να πουληθεί το ακίνητο για το οποίο χρησιμοποιείται το δάνειο. Όταν τελικά πραγματοποιηθεί η πώληση, τα έσοδα αυτής της πώλησης χρησιμοποιούνται για την εξόφληση του κεφαλαίου. Η πληρωμή κεφαλαίου είναι συνήθως με τη μορφή εφάπαξ, εφάπαξ πληρωμής.
Ο δανειστής δεν χρειάζεται να ανησυχεί πολύ για την αθέτηση υποχρεώσεων, επειδή ο δανειολήπτης υποχρεούται να παράσχει εξασφαλίσεις για να εξασφαλίσει το δάνειο. Αυτό είναι συνήθως με τη μορφή ενός άλλου ακινήτου. Αλλά να είστε βέβαιοι ότι ο δανειστής θα επανεξετάσει διεξοδικά το πιστωτικό ιστορικό του αιτούντος, της επιχείρησης και τυχόν συνεργατών ή άλλων με ιδιοκτησιακό συμφέρον για να αξιολογήσει το επίπεδο κινδύνου που αναλαμβάνει. Ωστόσο, η κακή πίστωση δεν χρειάζεται να αποτελεί εμπόδιο.
Το επιτόκιο για ένα γεφυρωμένο δάνειο βασίζεται σε διάφορους βασικούς παράγοντες: τον πιθανό κίνδυνο που σχετίζεται με το δάνειο, τα τρέχοντα επιτόκια και ένα ασφάλιστρο που προστίθεται από τον δανειστή. Καθώς τα γεφυρωμένα δάνεια είναι βραχυπρόθεσμα, γενικά όχι μεγαλύτερα από δύο χρόνια, και στις περισσότερες περιπτώσεις μόνο ένα μέτρο μηνών, ο δανειστής έχει μόνο λίγο χρόνο για να βγάλει κέρδος από τη συμφωνία. Το κέρδος προέρχεται από το επιτόκιο.
Αναμένετε να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο για ένα γεφυρωμένο δάνειο. Και να θυμάστε, οι μηνιαίες πληρωμές είναι γενικά μόνο τόκοι. Θα πρέπει επίσης να περιμένετε να εξοφλήσετε το γεφυρωμένο δάνειο στο ακέραιο, συνήθως ως εφάπαξ πληρωμή, αμέσως μόλις πουληθεί το ακίνητο.
Στην περίπτωση που το ακίνητο δεν πωληθεί πριν από τη λήξη του Δανείου Γεφύρωσης, μπορεί συνήθως να μετατραπεί σε συμβατικό δάνειο χωρίς πρόστιμο πληρωμής. Αλλά, όπως πάντα, δεν πρέπει να υποθέσετε ότι συμβαίνει αυτό και φροντίστε να ελέγξετε με τον δανειστή σας ότι αυτή είναι μια επιλογή εάν το απαιτούν οι περιστάσεις.