Κάθε χρόνο, χιλιάδες ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και οικονομικοί διαχειριστές έρχονται αντιμέτωποι με το καθήκον να εξασφαλίσουν ελκυστική χρηματοδότηση για εξοπλισμό που θέλουν να αποκτήσουν οι επιχειρήσεις τους. Το να παγιδεύσετε την καλύτερη συμφωνία μίσθωσης απαιτεί μόνο λίγο προγραμματισμό και λίγη φινέτσα. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο, να επιτύχετε μια καλύτερη συμφωνία μίσθωσης και να κάνετε την εμπειρία μίσθωσης λιγότερο αίνιγμα λαμβάνοντας υπόψη αρκετούς σημαντικούς παράγοντες.
Σχεδιάστε εκ των προτέρων
Πριν αναζητήσετε προτάσεις μίσθωσης, επενδύστε λίγο χρόνο στον προγραμματισμό και την προετοιμασία. Καθορίστε προτεραιότητες λαμβάνοντας υπόψη τη σχετική σημασία παραγόντων όπως η τιμολόγηση της μίσθωσης, οι εκτιμήσεις του ισολογισμού, οι συνεχείς ανάγκες χρηματοδοτικής μίσθωσης και η αναγκαιότητα του μελλοντικού εκμισθωτή να έχει εξειδικευμένες γνώσεις εξοπλισμού/βιομηχανίας. Εάν η συναλλαγή είναι σχετικά ασήμαντη στο γενικό σχήμα των πραγμάτων, μπορεί να απαιτείται μια περικομμένη διαδικασία σχεδιασμού. Εάν όχι, αφήστε αρκετό χρόνο για: 1) εντοπισμό και προεπιλογή εκμισθωτών, 2) επανεξέταση και επιλογή μιας πρότασης μίσθωσης, 3) επιτρέψτε στον επιλεγμένο εκμισθωτή να διεξαγάγει τη δέουσα επιμέλεια και να λάβει έγκριση πίστωσης και 4) να συμπληρώσει την τεκμηρίωση της μίσθωσης.
Συγκεντρώστε ένα πακέτο πληροφοριών για τους υποψήφιους εκμισθωτές που προβλέπει τι θα θέλουν να μάθουν πριν υποβάλουν μια πρόταση, που περιλαμβάνει: 1) βασικές πληροφορίες για την εταιρεία και τα βιογραφικά της διοίκησης, 2) τρία χρόνια οικονομικών καταστάσεων και ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις, 3) έναν κατάλογο εμπορικών και πιστωτικών στοιχείων της εταιρείας και 4) μια περιγραφή του εξοπλισμού που πρόκειται να αποκτηθεί, συμπεριλαμβανομένου του κόστους απόκτησης. Προβλέψτε ερωτήσεις σχετικά με την εταιρεία σας και αποκαλύψτε τις εκ των προτέρων.
Επιλέξτε τη σωστή εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης
Το σημείο εκκίνησης για μια ελκυστική πρόταση χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι η επιλογή των σωστών εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης που θα υποβάλουν προσφορά. Όλες οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν είναι ίδιες. Ορισμένοι ειδικεύονται σε συγκεκριμένους κλάδους, άλλοι σε ορισμένους τύπους εξοπλισμού και άλλοι σε μεγέθη συναλλαγών. Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης διαφέρουν επίσης ως προς το μέγεθος, τις δυνατότητες, την τεχνογνωσία και την ακεραιότητα. Κάντε την εργασία σας σε εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης που θα υποβάλουν προσφορά. Οι ιδιότητες του εκμισθωτή που πρέπει να αναζητήσετε περιλαμβάνουν: 1) γνώση. 2) φήμη? 3) ικανότητα εκτέλεσης 4) χρήσιμες επαγγελματικές επαφές. και 5) μια προσέγγιση σχέσης. Προσπαθήστε να προσδιορίσετε τουλάχιστον τρεις εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης που θα υποβάλουν προσφορά.
Όπως σε κάθε τομέα, οι επαγγελματίες του leasing διαθέτουν διαφορετικούς βαθμούς γνώσης και εξειδίκευσης. Αναζητήστε εκπροσώπους και διοικήσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης που έχουν καλή κατανόηση της διάρθρωσης της μίσθωσης, των θεμάτων εξοπλισμού, της τεκμηρίωσης, της αξιολόγησης πιστώσεων, των δυνατοτήτων των εταιρειών τους, του κλάδου σας και άλλων ζητημάτων μίσθωσης. Αποφύγετε τους μισθωτές πωλητές με προφανή περιορισμένη γνώση. Είναι πολύ εύκολο να οδηγηθείς στον επίπονο δρόμο της παραπληροφόρησης και της παραπληροφόρησης.
Επειδή η μπάρα εισόδου για τη δημιουργία καταστήματος στη μίσθωση εξοπλισμού είναι σχετικά χαμηλή, είναι σημαντικό να εντοπίσετε εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης που έχουν καλή φήμη στην επιχείρηση. Ελέγξτε για να δείτε εάν οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης ανήκουν σε μία ή περισσότερες από τις μεγάλες εμπορικές ενώσεις του κλάδου (π.χ. ELA, EAEL, UAEL και NAELB). Αν και η συμμετοχή σε αυτές τις ενώσεις δεν εγγυάται υψηλά ηθικά πρότυπα, καθένας από αυτούς τους οργανισμούς έχει πρότυπα και διαδικασίες για τον έλεγχο των ανήθικων επιχειρηματικών πρακτικών των μελών. Επικοινωνήστε με τις σχετικές ενώσεις για παραπομπές. Στη συνέχεια, επικοινωνήστε με πολλά ονόματα πελατών, τραπεζών και πωλητών.
Μαζί με την καλή ηθική, η ικανότητα απόδοσης όπως έχει συμφωνηθεί είναι εξίσου σημαντική για την εξέταση των συνεργατών χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ζητήστε και λάβετε οικονομικές πληροφορίες, βασικές πληροφορίες για τους βασικούς διαχειριστές, μια λίστα με πρόσφατα ολοκληρωμένες χρηματοδοτήσεις, ονόματα και επαφές σε βασικές πηγές χρηματοδότησης για κάθε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης που εξετάζεται. Ελέγξτε αυτές τις πληροφορίες και ακολουθήστε τις επαφές που παρέχονται. Εάν ο κλάδος σας ή/και ο εξοπλισμός που πρόκειται να μισθωθεί είναι εξαιρετικά εξειδικευμένοι, βεβαιωθείτε ότι οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης έχουν ολοκληρώσει αρκετές ρυθμίσεις παρόμοιες με αυτήν που αναζητάτε. Ελέγξτε τους ιστότοπους και τα φυλλάδια των εκμισθωτών για να βεβαιωθείτε ότι ο τύπος της συμφωνίας μίσθωσης που αναζητάτε είναι συγκεκριμένασυζητήθηκαν και συζητήθηκαν.
Οι καλοί συνεργάτες χρηματοδοτικής μίσθωσης προσφέρουν περισσότερα από τη χρηματοδότηση εξοπλισμού. Σε πολλές περιπτώσεις, οι εκμισθωτές έχουν συναντηθεί ή έχουν συνεργαστεί στενά με τραπεζίτες, δικηγόρους, εταιρείες CPA, ασφαλιστικές εταιρείες, πωλητές εξοπλισμού και επενδυτές. Εάν η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης εξυπηρετεί μια μεγάλη ποικιλία πελατών, ορισμένες από αυτές τις επαφές μπορεί να αποδειχθούν ανεκτίμητες. Προσπαθήστε να πάρετε μια αίσθηση για το βάθος και το εύρος της ικανότητας κάθε εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης σε αυτόν τον τομέα.
Εφόσον θα συνεργάζεστε στενά με την επιλεγμένη εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης και ενδέχεται να έχετε πρόσθετες ανάγκες μίσθωσης στο μέλλον, γιατί να μην επιλέξετε έναν συνεργάτη χρηματοδοτικής μίσθωσης που εκτιμά τις σχέσεις; Αν και δεν είναι εύκολο να εντοπιστούν οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης με γνώμονα τις σχέσεις στο στάδιο της προσφοράς, ελέγξτε τις αναφορές πελατών για να ρωτήσετε σχετικά με την παρακολούθηση του εκμισθωτή, την προσοχή, την προθυμία να μάθετε για τους πελάτες και την προθυμία να είστε χρήσιμοι.
Αποκτήστε μια αρκετά μεγάλη εγκατάσταση μίσθωσης
Το σωστό μέγεθος της εγκατάστασης χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να εξοικονομήσει πολύ χρόνο. Αναζητήστε μια ρύθμιση που θα καλύπτει τις ανάγκες εξοπλισμού για τουλάχιστον τους επόμενους έξι έως δώδεκα μήνες. Ένας χρήσιμος εμπειρικός κανόνας είναι να αποκτήσετε μια εγκατάσταση χρηματοδοτικής μίσθωσης που είναι τουλάχιστον 20% μεγαλύτερη από ό,τι χρειάζεται. Εάν μια πιστωτική γραμμή χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι μια διαθέσιμη επιλογή, αυτό μπορεί να είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για τη διασφάλιση του σωστού ποσού χρηματοδότησης μίσθωσης.
Επιλέξτε έναν όρο μίσθωσης που ταιριάζει με τη χρήση εξοπλισμού
Η διάρκεια της μίσθωσης θα πρέπει να ταιριάζει με την αναμενόμενη χρήση του εξοπλισμού όσο το δυνατόν περισσότερο. Εάν ο όρος είναι πολύ σύντομος, οι μηνιαίες ταμειακές δαπάνες για τον εξοπλισμό ενδέχεται να υπερβαίνουν τα αναμενόμενα οφέλη που θα προκύψουν από τον εξοπλισμό (εξοικονόμηση κόστους ή παραγωγή εσόδων). Εάν υπογράψετε μια πολύ σύντομη μίσθωση που περιλαμβάνει επίσης δικαιώματα εύλογης αγοραίας αξίας στο τέλος της μίσθωσης και ασκήσετε μία από αυτές τις επιλογές, ενδέχεται να καταλήξετε να πληρώσετε υπερβολικά για τον εξοπλισμό. Εάν η διάρκεια της μίσθωσης είναι πολύ μεγάλη, μπορεί να χάσετε την ευελιξία της αναβάθμισης σε νεότερο, πιο επιθυμητό εξοπλισμό. Περισσότεροι από λίγοι μισθωτές έχουν κολλήσει με εξοπλισμό που δεν χρειάζονται πλέον, ωστόσο έχουν ακόμη ένα σημαντικό υπόλοιπο μίσθωσης.
Ανεξάρτητα από την προτίμησή σας, μια μικρότερη διάρκεια μίσθωσης αποδίδει γρηγορότερα την επένδυση του εκμισθωτή στον εξοπλισμό και οι εκμισθωτές γενικά θεωρούν ότι η ταχύτερη ανάκαμψη αποτελεί πιστωτική ενίσχυση. Ίσως μπορέσετε να διαχειριστείτε οποιαδήποτε αναντιστοιχία μεταξύ της προτίμησής σας και των εκμισθωτών αποκτώντας ευνοϊκές επιλογές λήξης μίσθωσης. Αναζητήστε επιλογές στο τέλος της μίσθωσης που περιλαμβάνουν: 1) το δικαίωμα επιστροφής του εξοπλισμού στον εκμισθωτή. 2) ευνοϊκές επιλογές ανανέωσης. και 3) ευνοϊκές επιλογές αγοράς. Αναζητήστε τρόπους για να περιορίσετε το ποσό που χρεώνεστε ζητώντας επιλογές εύλογης αξίας που έχουν ανώτατο όριο (έχουν ανώτατα όρια) ή ευνοϊκά σταθερά δικαιώματα.
Ψάξτε για Ευελιξία Μίσθωσης
Η απόκτηση ευελιξίας μίσθωσης μπορεί εύκολα να υπερισχύσει της απόκτησης της χαμηλότερης τιμής. Στην πραγματικότητα, μπορείτε να περικόψετε πολλά χρήματα από το συνολικό κόστος μίσθωσης έχοντας μια ευέλικτη συμφωνία μίσθωσης.
Αρχικά, βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση σάς επιτρέπει να συμπεριλάβετε το μεγαλύτερο μέρος του εξοπλισμού που σκοπεύετε να αποκτήσετε. Επίσης, ελέγξτε ότι θα είναι εύκολο να προσθέσετε περισσότερο εξοπλισμό στη μίσθωση καθώς αλλάζουν οι ανάγκες σας. Οι καλύτερες μισθώσεις παρέχουν πολλαπλά χρονοδιαγράμματα στο πλαίσιο μιας κύριας μίσθωσης ή τη δυνατότητα τροποποίησης των υφιστάμενων μισθώσεων για να γίνουν προσθήκες. Τι γίνεται αν δεν χρειάζεστε πλέον μέρος του εξοπλισμού; Ένας τύπος πρόωρου τερματισμού είναι χρήσιμος σε αυτές τις περιπτώσεις. Γενικά, αυτοί οι τύποι αποτελούνται από την τρέχουσα αποτίμηση των υπόλοιπων ενοικίων. Εάν ο εξοπλισμός έχει ισχυρή υπολειμματική αξία, προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια πιο ευνοϊκή χρέωση τερματισμού ενσωματώνοντας μέρος της αναμενόμενης υπολειμματικής αξίας.
Μια ευέλικτη συμφωνία μίσθωσης προβλέπει αναβαθμίσεις. Συνήθως, τη στιγμή της αναβάθμισης του εξοπλισμού, η παρούσα αξία των ενοικίων που σχετίζονται με την αναβάθμιση μπορεί να συνδυαστεί με την παρούσα αξία των υπόλοιπων ενοικίων εξοπλισμού για να δημιουργηθεί ένα αναθεωρημένο χρονοδιάγραμμα. Ενδέχεται να απαιτηθούν άλλες μέθοδοι σε περίπτωση που ο εκμισθωτής υποστεί κυρώσεις ή πρόσθετες επιβαρύνσεις που προκύπτουν από τον τρόπο με τον οποίο ο εκμισθωτής έχει χρηματοδοτήσει τη μίσθωση.
Θα μπορέσετε να τερματίσετε τη μίσθωση νωρίς χωρίς επαχθή χρέωση; Ποσό που αποτελείται από την παρούσα αξίαe από τα υπόλοιπα ενοίκια συν μια χρέωση τερματισμού όχι μεγαλύτερη από 3% έως 5% θα πρέπει να αποζημιώνει τον εκμισθωτή για πρόωρη καταγγελία στις περισσότερες συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Όπου ο εξοπλισμός έχει υψηλή υπολειμματική αξία, ζητήστε να εφαρμοστεί ένα μέρος της αναμενόμενης υπολειμματικής αξίας για μείωση των χρεώσεων πρόωρου τερματισμού.
Έχει η μίσθωση ευέλικτες επιλογές λήξης της μίσθωσης; Σαφώς, εάν η μίσθωση περιέχει μια ονομαστική επιλογή αγοράς, υπάρχει μικρή ανάγκη για πρόσθετη ευελιξία στο τέλος της μίσθωσης. Διαφορετικά, είναι επιθυμητή μια καλή σειρά επιλογών στο τέλος της μίσθωσης. Ζητήστε το δικαίωμα επιστροφής του εξοπλισμού στον εκμισθωτή χωρίς αδικαιολόγητες κυρώσεις ή έξοδα, το δικαίωμα αγοράς του εξοπλισμού σε δίκαιη ή μειωμένη τιμή και το δικαίωμα να συνεχίσετε να μισθώνετε τον εξοπλισμό με δίκαιη ή μειωμένη μίσθωση. Η χρήση ανώτατων ορίων στις επιλογές αγοράς ή ενοικίασης σε εύλογη αξία αγοράς μπορεί να μειώσει σημαντικά το πιθανό κόστος στο τέλος της μίσθωσης. Προσοχή όμως. Οι εκμισθωτές μπορεί να επιμείνουν σε κατώτατα όρια εύλογης αγοραίας αξίας (κατώτερο όριο) όταν συμφωνούν σε ανώτατα όρια.
Μπορεί να καταστεί απαραίτητο να μεταφερθεί ο εξοπλισμός σε άλλη τοποθεσία. Βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση προβλέπει ότι ο εξοπλισμός μπορεί να μεταφερθεί χωρίς αδικαιολόγητες κυρώσεις ή χρεώσεις, με την επιφύλαξη ειδοποίησης του εκμισθωτή. Λάβετε υπόψη ότι η μετεγκατάσταση εξοπλισμού μπορεί να δημιουργήσει επιπλέον έξοδα για τον εκμισθωτή, ιδιαίτερα εάν πρόκειται να μεταφερθεί σε άλλη πολιτεία ή σε πολλές τοποθεσίες. Οι περισσότεροι εκμισθωτές αντιλαμβάνονται τις πολλαπλές τοποθεσίες ως πρόσθετο κίνδυνο στη συναλλαγή σε περίπτωση που πρέπει να ανακτήσουν τον εξοπλισμό. Εφόσον αυτές οι εκτιμήσεις λαμβάνονται υπόψη, ο εκμισθωτής θα πρέπει να επιτρέπει τη μετεγκατάσταση του εξοπλισμού με εύλογη ειδοποίηση και αποζημίωση των άμεσων εξόδων και διοικητικών εξόδων του εκμισθωτή.
Υπάρχει επαρκής περίοδος ειδοποίησης στο τέλος της μίσθωσης για να δηλώσετε την επιθυμία σας να ανανεώσετε τη μίσθωση, να αγοράσετε τον εξοπλισμό ή να επιστρέψετε τον εξοπλισμό; Η περίοδος προειδοποίησης κυμαίνεται γενικά από έναν έως έξι μήνες, με τους τρεις μήνες να είναι τυπικοί. Εάν παραβιάσετε την περίοδο ειδοποίησης, η μίσθωση ξεκινά σε μια περίοδο αυτόματης ανανέωσης, συνήθως από έναν έως έξι μήνες. Θα πρέπει να αναζητήσετε σύντομες περιόδους ειδοποίησης και αυτόματης ανανέωσης, για να αποφύγετε ακούσιες πρόσθετες χρεώσεις μίσθωσης. Εάν ο εκμισθωτής δεν είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί αυτήν την διάταξη, μπορείτε να διαχειριστείτε την κατάσταση διασφαλίζοντας ότι η απαίτηση ειδοποίησης εκπληρώνεται εντός του επιτρεπόμενου χρόνου.
Αναζητήστε ανταγωνιστικές τιμές μίσθωσης
Η τιμολόγηση της μίσθωσης είναι συνάρτηση πολλών παραγόντων, όπως: τα επιτόκια της αγοράς, ο αντιληπτός πιστωτικός κίνδυνος του μισθωτή, ο ανταγωνισμός του εκμισθωτή, η ποιότητα των εξασφαλίσεων εξοπλισμού και οι προοπτικές επαναμάρκετινγκ του εξοπλισμού. Λάβετε τουλάχιστον τρεις προσφορές μίσθωσης, εάν είναι δυνατόν. Στο τέλος της ημέρας, η τιμολόγηση της μίσθωσης βασίζεται στην αγορά. Μια σωστά ολοκληρωμένη ανάλυση της παρούσας αξίας θα φέρει στο επίκεντρο τη σύγκριση διαφορετικών προτάσεων, διαφορετικά είναι δύσκολο να γίνουν. Κάντε υποθέσεις σχετικά με τα υπολείμματα του εξοπλισμού και ενσωματώστε όλα τα αναμενόμενα κόστη και χρεώσεις. Λάβετε υπόψη το ποσό και το χρονοδιάγραμμα των περιοδικών πληρωμών ενοικίων, τυχόν προκαταβολές ενοικίων, καταθέσεις ασφαλείας, εξασφαλίσεις μετρητών, προσωρινά ενοίκια και προμήθειες δεσμεύσεων. Για να επιτύχετε μια ακριβή ανάλυση των ταμειακών ροών, θα πρέπει να ενσωματώσετε τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις/ωφέλη όπως πρόκειται να πραγματοποιηθούν.
Εάν ανησυχείτε για τον αντίκτυπο της συναλλαγής μίσθωσης στις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας σας, συγκρίνετε τον αντίκτυπο κάθε προτεινόμενης μίσθωσης στον ισολογισμό και την κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων (εάν η λογιστική μίσθωσης δεν είναι το φόρτε σας, συμμετάσχετε έναν εξειδικευμένο λογιστή). Για παράδειγμα, εάν η εταιρεία σας είναι ευαίσθητη στην προσθήκη πρόσθετου χρέους στον ισολογισμό της, μια μίσθωση κεφαλαίου θα πρέπει πιθανώς να αποφευχθεί. Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν διάφοροι τρόποι αξιολόγησης των προτάσεων μίσθωσης και σύγκρισης τιμών μίσθωσης. Το σημαντικό είναι να χρησιμοποιήσετε μια μέθοδο ανάλυσης με συνέπεια και να επιλέξετε τη μέθοδο που ταιριάζει καλύτερα στις προτεραιότητες της εταιρείας σας.
Κατανοήστε όλα τα τέλη και τις κυρώσεις
Οι προτάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης ποικίλλουν ως προς τα είδη και τα ποσά των τελών και των κυρώσεων. Ορισμένες κοινές χρεώσεις μίσθωσης περιλαμβάνουν: αμοιβές δεσμεύσεων. χρεώσεις τεκμηρίωσης· χρεώσεις για αμοιβές δικηγόρου· και χρεώσεις για UΔηλώσεις χρηματοδότησης CC. Επιπλέον, ορισμένες μισθώσεις ενδέχεται να περιέχουν πρόστιμα για καθυστερημένες πληρωμές ενοικίων ή πρόωρη λήξη μίσθωσης. Αυτές είναι μόνο μερικές από τις πιθανές χρεώσεις και χρεώσεις. Είναι σημαντικό να περάσετε από την πρόταση μίσθωσης και τη σύμβαση μίσθωσης για να προσδιορίσετε πιθανές χρεώσεις. Εάν οι χρεώσεις ή οι χρεώσεις είναι σημαντικές και πιθανές, θα πρέπει να τις ενσωματώσετε στην ανάλυση τιμολόγησης.
Κατανοήστε τις κύριες ευθύνες και τις υποχρεώσεις των μισθωτών
Οι περισσότερες προτάσεις μίσθωσης καλύπτουν τους βασικούς όρους της μίσθωσης, αλλά σιωπούν σχετικά με πολλές από τις υποχρεώσεις και προϋποθέσεις που συνήθως περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης. Οι εκμισθωτές συνήθως δεν διαπραγματεύονται τη συμφωνία μίσθωσης πριν λάβουν μια υπογεγραμμένη επιστολή πρότασης. Αν και η διαπραγμάτευση των όρων μίσθωσης μπορεί να μην είναι συνηθισμένη ή πρακτική στο στάδιο της πρότασης, είναι καλή ιδέα να ζητήσετε ένα αντίγραφο της τυπικής μίσθωσης του εκμισθωτή μαζί με την επιστολή πρότασης. Στην τυπική συμφωνία τους, αναζητήστε τυχόν επαχθείς ή μη τυπικούς όρους που διαφορετικά θα απέκλειαν την πρόταση από την εξέταση.
Υπάρχουν διατάξεις μίσθωσης που είναι κοινές σε όλες σχεδόν τις καθαρές συμφωνίες μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων: 1) άμεσης πληρωμής ενοικίου, φόρων και άλλων απαιτούμενων πληρωμών. 2) εξοπλισμός και ασφάλεια αστικής ευθύνης. 3) συντήρηση και συντήρηση εξοπλισμού. 4) παρακολούθηση και αναφορά μετεγκατάστασης εξοπλισμού. 5) απαλλαγή από τυχόν βάρη ή άλλα βάρη έναντι του εξοπλισμού. και 6) επιστροφή εξοπλισμού. Οι λιγότερο κοινές διατάξεις μίσθωσης, όπως οι οικονομικές συμφωνίες ή η απαίτηση προσωπικών εγγυήσεων, ενδέχεται να μην είναι ανταγωνιστικές ή να έχουν ως αποτέλεσμα την απόρριψη μιας πρότασης που κατά τα άλλα είναι ελκυστική. Ελέγξτε την επιστολή πρότασης και την τυπική σύμβαση μίσθωσης του εκμισθωτή για να διασφαλίσετε ότι δεν υπάρχουν προβληματικές διατάξεις.
Σε όλες τις περιπτώσεις, είναι σημαντικό να έχετε το δικαίωμα να τερματίσετε την προτεινόμενη συναλλαγή εάν εσείς και ο εκμισθωτής δεν μπορείτε να συνεννοηθείτε σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης, ειδικά εάν στη μίσθωση εμφανίζονται επαχθείς όροι που δεν καλύπτονται στην πρόταση μίσθωσης.
Συμπέρασμα
Το να παγιδεύετε την καλύτερη συμφωνία μίσθωσης και σχέση δεν χρειάζεται να είναι σαν να αποκτάτε ριζικό σωλήνα. Με έναν εκ των προτέρων προγραμματισμό και μερικούς καλά καθορισμένους στόχους, μπορείτε να βρείτε ένα καλό ταίρι. Θυμηθείτε να καθορίσετε τις προτεραιότητές σας κατά τη λήψη μιας απόφασης σχετικά με τις προτάσεις μίσθωσης και αφήστε αρκετό χρόνο για να περάσετε από τις φάσεις της πρότασης, της έγκρισης μίσθωσης και της τεκμηρίωσης. Επίσης, ενώ η τιμολόγηση της μίσθωσης είναι συνήθως ύψιστης ανησυχίας, φροντίστε να λάβετε υπόψη άλλους παράγοντες που μπορούν να αυξήσουν το κόστος ή να δημιουργήσουν προβλήματα.